哐啷！哐啷！踩完肇庆这个盘，头快炸毛

新货上架，毛坯4字头起楼层、户型任选？

有没甘着数！

今日，楼市君带大家探访的项目，就是被象山三面环绕的金威郦都。

该盘由佛山市顺德区乐从供销集团有限公司投资开发，它是一家集商业、农业、工业、房地产业、旅游酒店业、投资、仓储、物流于一体的综合型企业公司。

那么，项目本次价格是否真笋？楼市君前去一探究竟。

01

有楼栋靠近象山旧石场

毛坯4950元/平任选

首先，来瞧瞧项目基本面。

该盘位于高要要南二路东侧，与高要肇庆碧桂园一山之隔，占地约14万平，建面73万平，分四期开发。

目前，该盘主推三期18座（A/B两单元），该楼栋位于小区东南面，两梯五户设计，总高32层，户型涵盖83-130平三四房。

价格方面，A单元靠近小区中心，毛坯均价5字头，部分楼层可低至4899元/平。

楼市君以不同楼层的122平3房试算，相差2层，26层比24层特价单位贵近1000元/平，总价高11万。

若不介意楼层，24层单位性价比不错。销售表示：“24层景观开阔，可越过象山看南岸城区和端州。”

房号	总价 （万）	毛坯单价 （元/平）
2405	约59.8	4899
2605	约70.8	5800

而B单元为东北面，与象山距离仅约50米，中低楼层景观、视线欠佳。目前，该单元推出一口价活动，毛坯4950元/平，楼层、户型任选。

若以26层122平单位计算，总价约60.5万，较A单元同楼层优惠近10.3万。

看到这里，或许有小伙伴觉得B单元山景+低价房不错。

NO！楼市君必须上图提醒一下：

与大家理解的山景不同，象山与楼盘交接的山体已经被削掉一半，露出灰黄色的岩石层，还有多辆挖掘机正在忙碌施工，看着让人感觉压抑。

对此，销售解释称：“这原是南岸首个石场，但目前已经停止开采。”

值得一提的是，在踩盘的过程中，“哐啷！哐啷！哐啷！”的机械施工声音响彻小区，加之象山环抱地势使声音回荡，对小区已入住的业主存在影响。

02

83-130平三四房

均带双阳台

户型又如何？

目前，楼盘开放了实地样板间，，咱们结合户型图来看看。

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83平3房2厅2卫：无玄关，进门为餐厅，出南向景观阳台。

餐厅另一侧为多功能房，连接北向多功能阳台，两者面积均接近8平。

样板间在设计上，把餐厅放在多功能房位置，原来的餐厅并入客厅，使用面积宽敞。

不过，如今的餐厅连接由多功能阳台改造的书房，动线新奇。

118平3房2厅2卫：经典竖厅设计，三开间朝南，餐客厅开间约3.9米，连接主阳台。

目前，阳台南向可望象山，但销售表示，南面还将建楼栋，视线有遮挡。

此外，由于该户型处于两单元之间，导致次阳台光线略有不足。

122平3房2厅2卫：无玄关，同样为竖厅设计，四开间朝北，餐客厅开间4米，主阳台望象山。

主套面积近16平，其中，飘窗面积近2平，不可打掉；主卫+入门玄关超5平，导致房间可使用面积不足9平，放下2米床、衣柜后，剩余空间有限。

127平4厅2卫：无玄关，餐客厅、厨房、客卫布局与118平单位一致。三开间朝南，采光效果不错。

最小卧室开间2.3米，进深2.6米，呈长方形，面积约6平，可用作婴儿房或书房。

130平4厅2卫：在售面积最大的户型，餐客厅开间4.3米，连接北向主阳台。

主套位于客厅旁，私密性较低。若介意者，可以把原主卫与次卧合并为主卧，原主卧改造为次卧。

03

踩盘总结

从区位上看，该盘位于南岸城区板块，周边生活、医疗、教育配套成熟。

地块1公里范围内，有高要政府、高要体育中心、高要中医院、高要一小、园林园、蔚蓝国际商业街等市政、娱乐、教育配套，能满足市民的生活需求。

此外，项目正门商业街的门店已基本开业，有餐饮、理发店、商行及小型工作坊，生活气息浓厚。

交通方面，项目靠近主干道要南二路，驾车北行约1公里就是西江大桥，10-15分钟可到达端州城区。

加之，小区门前就是要南二路公交站，出行便利。

不过，要南二路车流量较大，且楼盘对出路面未设有红绿灯信号和斑马线，行人过马路要多加小心。

除了金威郦都，楼市君近期还探访了与其一山之隔的江南名苑，毛坯均价6字头，国庆加推全新H栋，面积涵盖104-111平3+1房。【踩盘回顾】

对比之下，金威郦都在价格上颇有优势。

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